Konut satışları Temmuz ayında %10,5 düştü (şubat ayından bu yana yıllar arası bir oranda düşüyor). Konut kredisi sahibi olmak giderek zorlaşıyor ve pahalılaşıyor, hanelerin ev satın almak için göstermesi gereken çaba da artıyor. Bütün bunlara rağmen fiyatlar düşmüyor. İspanya’da düşmüyor çünkü diğer Avrupa ülkelerinde, fiyatların art arda üç çeyrek boyunca düştüğü (bu yılın ikinci çeyreğinde %-9,9) Kuzey ülkeleri veya Almanya gibi emlak balonunu zaten patlatıyorlar. Peki fiyatlar neden direniyor?
Kamu Kiralama Şirketi’nin ekonomisti, danışmanı ve eski başkanı Alejandro Inurrieta, konut piyasasının bir beklentiler piyasası olduğunu ve şu anda “dünyanın, özellikle gayrimenkul sektörünü” gören büyük yatırımcılardan gelen likit parayla dolu olduğunu açıklıyor. iyi bir yatırımdır.” Satın almaktan çekinen tek kişi, mevcut fiyatları ödeyemeyen veya ipotek sahibi olmayan bireydir. Ve bunlar, temelde, kendilerini özgürleştirmek için ilk yuvalarını arayan genç insanlardır ya da çok genç olmayan insanlardır.
İspanya Merkez Bankası’nın verilerine göre ev alanların brüt gelirlerinin yüzde 38,6’sını buna ayırması gerekiyor ve faiz oranları ile konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğü göz önüne alındığında, emek oranının da muhtemelen artacağı tahmin ediliyor. %40 – %30’u aşmaması tavsiye edildiğinde. Bu, 2008 ve 2009 yıllarında emlak balonunu patlatan mali krizden bu yana en yüksek oran ve sadece üç yıl öncesine göre %30 daha yüksek.
Ev satın almak çoğu kişi için büyük bir çaba, ancak mevcut sorun şu ki, 40 yaşın altındakiler bunu giderek imkansız buluyor. İstatistikler bunu açıkça yansıtıyor. 2006 yılında 30 ila 44 yaş arasındaki kişilerin %72,7’sinin kendi evi vardı; şimdi bu rakam %56,7’ye düştü. Ve eğer bunlar 16 ile 29 yaşları arasındaki gençlerse, yarıdan fazlasının (%56,1) 2006’da kendi evi vardı ve şu anda üçte birinden azı (%30,7) kendi evine sahipti. Dolayısıyla konut sorunu mahalleye ve yaşa göre değişiyor.
Bask Bölgesi eski Konut Bakan Yardımcısı ve Barselona Belediye Konut Şirketi’nin 2015 ile 2023 yılları arasında yöneticisi olan Javier Buron, konu sorunla yüzleşmeye geldiğinde çok önemli bir kuşak bileşeninin bulunduğunun altını çiziyor.
‘Boomerler’ şehirlerde kendi evlerine erişebildi (65 yaş üstü, %90’ının kendi evi var), hatta ikinci bir ev bile edinebildiler ve 50 yaş civarındaki X kuşağı da bu sorunu çözdü. konut sorunu (45 yaş üstü kişilerin %80’i konut sahibidir); Her ne kadar bu nesil emlak balonunun patlamasının bedelini tahliye kriziyle ödese de bazıları toparlanamadı.
Ancak 40 yaşından itibaren durum çok farklıdır. Maaşları düşük, ev kredisi alamıyorlar, kiraya verirlerse formül aynı daireyi paylaşmak çünkü bu masrafı tek başlarına karşılayamıyorlar…
Tüm bunların çok önemli sosyal ve ekonomik etkileri var; bunların arasında İspanya’nın yaşadığı düşük doğum oranı da var. Uygun fiyatlı konut sıkıntısı gençlerin neredeyse yarısını ebeveynleriyle birlikte yaşamaya mahkum ediyor. Çoğunluğu tam zamanlı çalışmasına rağmen 25 ila 34 yaş arasındaki kişilerin %46’sı aile evinde yaşamaya devam ediyor.
Ev sahipleri
2006’da gençlerin yarısı kendi evine sahipti, şimdi ise sadece üçte biri
Sociedad de Tasación’un Kurumlar ve Büyük Hesaplar Direktörü Consuelo Villanueva, “uzun yıllardır yeni konut açığımız olduğunu” vurguluyor. 2008’de, balon patlamadan önce yılda 800.000 konut inşa ediliyordu, şimdi bu sayı 100.000’in altında, yeni konut sayısı ise yılda 250.000 civarında. Bu baskı, yeni konut olmadığından halihazırda işlemlerin %80’ini oluşturan kullanılmış konutlara aktarılıyor.
Ancak Alejandro Inurrieta için belirleyici olan arz değil, talep. İstihdam düşerse ya da ekonomi durgunluğa girerse, 2008-2013’te olduğu gibi konut fiyatları da düşer. Ya da fiyatlardaki yükselişi durduracak büyük bir kamu konut stoku olsaydı.
İspanya’da kamu konut stoku %2,5 iken, Viyana’da bu oran %50, Almanya’da %40, Hollanda’da %30 veya Fransa’da %25’tir. Tüm uzmanlar bu konuda hemfikirdir; piyasayı değiştiren şeyin uygun fiyatlı konut eksikliği (temelde kamu veya kamu-özel sektör teşviki yoluyla elde edilir) olduğu konusunda hemfikirdir.
Inurrieta, bu ülkelerde o kadar çok toplu konut bulunduğunu belirtiyor ki “fiyat seviyesi zaman içinde sabit kalıyor ve İspanya’daki gibi ani dalgalanmalar göstermiyor.” İstikrarlı satın alma ve kiralama fiyatları. Çünkü sonuçta satın alma fiyatını belirleyen kira bedelidir. İspanya’da ise diğer nedenlerin yanı sıra turist kiralamalarının da etkisiyle kira fiyatlarının yükselişi durmuyor. Kira ipotek kadar pahalıysa ve artma eğilimindeyse kim satın alırsa alsın.
Kamu konut stoğu
İspanya’da bu oran %2,5 iken Viyana’da %50, Almanya’da %40 veya Fransa’da %25’tir.
Buna yabancı alıcıların, büyük yatırım fonlarının ve aile ofislerinin güçlü bir şekilde ortaya çıkışı da ekleniyor. Villanueva, “gayrimenkul sektöründe yatırım fonlarından çok para geldiğini” ve ikinci el piyasasına yatırım yapmak ve ardından kiralamak için yeni bir oyuncunun girmesinin belirli nişlerde “tıkacı açtığını” açıklıyor. Ancak artık en pahalı bölgelerde kalmıyorlar. Şimdi bu fonlar ‘popüler’ mahallelerde satın alıyor ve bu bölgelere yukarı doğru baskı uyguluyor.
Apartments.com Araştırma Direktörü Ferran Font ise fiyatlardaki artışın yavaşladığına dikkat çekerek, şu an ile yıl sonu arasında “artışların muhtemelen daha küçük olacağını, 2024’te ise düşüşlerin yaşanabileceğini” ifade etti. yalnızca önemli bir talebin olmadığı pazarlarda. “Mevcut %6-7’lik artışlardan yıl sonunda yaklaşık %3-4’lük artışlara geçerek daha ılımlı bir senaryoya geçeceğiz” diyor. Font ayrıca İspanya’da fiyatların daha dirençli olduğunu, çünkü diğer Avrupa ülkelerinde son beş yılda kaydedilen artışların burada olduğundan çok daha fazla olduğunu savunuyor.
Değerleme Derneği Kurumlar ve Büyük Hesaplar Direktörü, kamu idarelerinin “konut sorununa nihayet duyarlı olduklarını ve bunun yol haritasına konulduğunu” düşünüyor. Her ne kadar “kolay ya da acil değil.” Burón daha şüpheci, ancak parkı vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayacak kadar geliştirmek için on milyarlarca avroya ihtiyaç duyulacağını ve bunun on ya da on beş yıldan daha kısa bir sürede başarılamayacağını kabul ediyor.
“Kiralık 380.000 sosyal konutumuz var ve 3 milyona ihtiyaç var” diyor. Burón, diskalifiye edilemeyen veya satılamayan çok sayıda resmi koruma altındaki konutun (VPO) inşa edildiği Bask Ülkesi ve Navarra’da onlarca yıldır geliştirilen konut politikalarına dikkat çekiyor (75 yıl boyunca ikamet hakkı satın alınıyor ve ardından konutlar kamunun eline döner ve devre tekrarlanır).
Diğer özerk topluluklar daha sonra ücretsiz konut olarak yeniden sınıflandırdıkları VPO’lar inşa ettiler ve alıcıları bunları satarken onlarla spekülasyon yaptı. Başarısız olduğu kanıtlanmış bir politika. Burón’a göre, “ülke taahhüdüne ve nesiller arası bir anlaşmaya” varmalıyız çünkü “eğer kimse bir şey yapmazsa ve giderek daha fazla 40 yaşındaki insan aynı daireyi paylaşıyorsa, bu durum patlayacak.”
Kamu Kiralama Şirketi’nin ekonomisti, danışmanı ve eski başkanı Alejandro Inurrieta, konut piyasasının bir beklentiler piyasası olduğunu ve şu anda “dünyanın, özellikle gayrimenkul sektörünü” gören büyük yatırımcılardan gelen likit parayla dolu olduğunu açıklıyor. iyi bir yatırımdır.” Satın almaktan çekinen tek kişi, mevcut fiyatları ödeyemeyen veya ipotek sahibi olmayan bireydir. Ve bunlar, temelde, kendilerini özgürleştirmek için ilk yuvalarını arayan genç insanlardır ya da çok genç olmayan insanlardır.
İspanya Merkez Bankası’nın verilerine göre ev alanların brüt gelirlerinin yüzde 38,6’sını buna ayırması gerekiyor ve faiz oranları ile konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğü göz önüne alındığında, emek oranının da muhtemelen artacağı tahmin ediliyor. %40 – %30’u aşmaması tavsiye edildiğinde. Bu, 2008 ve 2009 yıllarında emlak balonunu patlatan mali krizden bu yana en yüksek oran ve sadece üç yıl öncesine göre %30 daha yüksek.
Ev satın almak çoğu kişi için büyük bir çaba, ancak mevcut sorun şu ki, 40 yaşın altındakiler bunu giderek imkansız buluyor. İstatistikler bunu açıkça yansıtıyor. 2006 yılında 30 ila 44 yaş arasındaki kişilerin %72,7’sinin kendi evi vardı; şimdi bu rakam %56,7’ye düştü. Ve eğer bunlar 16 ile 29 yaşları arasındaki gençlerse, yarıdan fazlasının (%56,1) 2006’da kendi evi vardı ve şu anda üçte birinden azı (%30,7) kendi evine sahipti. Dolayısıyla konut sorunu mahalleye ve yaşa göre değişiyor.
Bask Bölgesi eski Konut Bakan Yardımcısı ve Barselona Belediye Konut Şirketi’nin 2015 ile 2023 yılları arasında yöneticisi olan Javier Buron, konu sorunla yüzleşmeye geldiğinde çok önemli bir kuşak bileşeninin bulunduğunun altını çiziyor.
‘Boomerler’ şehirlerde kendi evlerine erişebildi (65 yaş üstü, %90’ının kendi evi var), hatta ikinci bir ev bile edinebildiler ve 50 yaş civarındaki X kuşağı da bu sorunu çözdü. konut sorunu (45 yaş üstü kişilerin %80’i konut sahibidir); Her ne kadar bu nesil emlak balonunun patlamasının bedelini tahliye kriziyle ödese de bazıları toparlanamadı.
Ancak 40 yaşından itibaren durum çok farklıdır. Maaşları düşük, ev kredisi alamıyorlar, kiraya verirlerse formül aynı daireyi paylaşmak çünkü bu masrafı tek başlarına karşılayamıyorlar…
Tüm bunların çok önemli sosyal ve ekonomik etkileri var; bunların arasında İspanya’nın yaşadığı düşük doğum oranı da var. Uygun fiyatlı konut sıkıntısı gençlerin neredeyse yarısını ebeveynleriyle birlikte yaşamaya mahkum ediyor. Çoğunluğu tam zamanlı çalışmasına rağmen 25 ila 34 yaş arasındaki kişilerin %46’sı aile evinde yaşamaya devam ediyor.
Ev sahipleri
2006’da gençlerin yarısı kendi evine sahipti, şimdi ise sadece üçte biri
Sociedad de Tasación’un Kurumlar ve Büyük Hesaplar Direktörü Consuelo Villanueva, “uzun yıllardır yeni konut açığımız olduğunu” vurguluyor. 2008’de, balon patlamadan önce yılda 800.000 konut inşa ediliyordu, şimdi bu sayı 100.000’in altında, yeni konut sayısı ise yılda 250.000 civarında. Bu baskı, yeni konut olmadığından halihazırda işlemlerin %80’ini oluşturan kullanılmış konutlara aktarılıyor.
Ancak Alejandro Inurrieta için belirleyici olan arz değil, talep. İstihdam düşerse ya da ekonomi durgunluğa girerse, 2008-2013’te olduğu gibi konut fiyatları da düşer. Ya da fiyatlardaki yükselişi durduracak büyük bir kamu konut stoku olsaydı.
İspanya’da kamu konut stoku %2,5 iken, Viyana’da bu oran %50, Almanya’da %40, Hollanda’da %30 veya Fransa’da %25’tir. Tüm uzmanlar bu konuda hemfikirdir; piyasayı değiştiren şeyin uygun fiyatlı konut eksikliği (temelde kamu veya kamu-özel sektör teşviki yoluyla elde edilir) olduğu konusunda hemfikirdir.
Inurrieta, bu ülkelerde o kadar çok toplu konut bulunduğunu belirtiyor ki “fiyat seviyesi zaman içinde sabit kalıyor ve İspanya’daki gibi ani dalgalanmalar göstermiyor.” İstikrarlı satın alma ve kiralama fiyatları. Çünkü sonuçta satın alma fiyatını belirleyen kira bedelidir. İspanya’da ise diğer nedenlerin yanı sıra turist kiralamalarının da etkisiyle kira fiyatlarının yükselişi durmuyor. Kira ipotek kadar pahalıysa ve artma eğilimindeyse kim satın alırsa alsın.
Kamu konut stoğu
İspanya’da bu oran %2,5 iken Viyana’da %50, Almanya’da %40 veya Fransa’da %25’tir.
Buna yabancı alıcıların, büyük yatırım fonlarının ve aile ofislerinin güçlü bir şekilde ortaya çıkışı da ekleniyor. Villanueva, “gayrimenkul sektöründe yatırım fonlarından çok para geldiğini” ve ikinci el piyasasına yatırım yapmak ve ardından kiralamak için yeni bir oyuncunun girmesinin belirli nişlerde “tıkacı açtığını” açıklıyor. Ancak artık en pahalı bölgelerde kalmıyorlar. Şimdi bu fonlar ‘popüler’ mahallelerde satın alıyor ve bu bölgelere yukarı doğru baskı uyguluyor.
Apartments.com Araştırma Direktörü Ferran Font ise fiyatlardaki artışın yavaşladığına dikkat çekerek, şu an ile yıl sonu arasında “artışların muhtemelen daha küçük olacağını, 2024’te ise düşüşlerin yaşanabileceğini” ifade etti. yalnızca önemli bir talebin olmadığı pazarlarda. “Mevcut %6-7’lik artışlardan yıl sonunda yaklaşık %3-4’lük artışlara geçerek daha ılımlı bir senaryoya geçeceğiz” diyor. Font ayrıca İspanya’da fiyatların daha dirençli olduğunu, çünkü diğer Avrupa ülkelerinde son beş yılda kaydedilen artışların burada olduğundan çok daha fazla olduğunu savunuyor.
Değerleme Derneği Kurumlar ve Büyük Hesaplar Direktörü, kamu idarelerinin “konut sorununa nihayet duyarlı olduklarını ve bunun yol haritasına konulduğunu” düşünüyor. Her ne kadar “kolay ya da acil değil.” Burón daha şüpheci, ancak parkı vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayacak kadar geliştirmek için on milyarlarca avroya ihtiyaç duyulacağını ve bunun on ya da on beş yıldan daha kısa bir sürede başarılamayacağını kabul ediyor.
“Kiralık 380.000 sosyal konutumuz var ve 3 milyona ihtiyaç var” diyor. Burón, diskalifiye edilemeyen veya satılamayan çok sayıda resmi koruma altındaki konutun (VPO) inşa edildiği Bask Ülkesi ve Navarra’da onlarca yıldır geliştirilen konut politikalarına dikkat çekiyor (75 yıl boyunca ikamet hakkı satın alınıyor ve ardından konutlar kamunun eline döner ve devre tekrarlanır).
Diğer özerk topluluklar daha sonra ücretsiz konut olarak yeniden sınıflandırdıkları VPO’lar inşa ettiler ve alıcıları bunları satarken onlarla spekülasyon yaptı. Başarısız olduğu kanıtlanmış bir politika. Burón’a göre, “ülke taahhüdüne ve nesiller arası bir anlaşmaya” varmalıyız çünkü “eğer kimse bir şey yapmazsa ve giderek daha fazla 40 yaşındaki insan aynı daireyi paylaşıyorsa, bu durum patlayacak.”