Resmi Devlet Gazetesi (BOE), bu Cuma günü, stresli olarak ilan edilen alanlarda kira gelirlerini sınırlandırmaya yönelik referans fiyat endeksini ve Katalonya'daki 140 belediye için stresli alanlar beyanını yayımladı, böylece söz konusu bölgede uygulanmaya başlanabilir. Cuma.
Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı kaynakları dün, endekse toplam altı iddia gelmesi ancak hiçbirinin kabul edilmemesi ve Katalonya Generalitat'ının bülteninde bunları düzeltmesinin ardından her iki bakanlık kararının da bu Cuma yayınlanacağını duyurdu. Resmi olarak geçtiğimiz Ağustos ayında sunulan deklarasyonda, 140 belediyenin vurgulanan alanlar olarak ilan edilmesi yönünde “gerekli” bir adım atıldı.
Endeks, Hükümet'in geçen Mayıs ayında onaylanan Konut Kanunu aracılığıyla edindiği taahhüdün bir parçası; bu yasa, Yöneticinin daha önce sıkıntılı alanlar olarak ilan edilen alanlardaki kira fiyatlarını bir referans fiyat endeksleri sistemi aracılığıyla sınırlayabileceğini belirtiyor.
Bu referans sistemi, Konut ve Kentsel Gündemden Sorumlu Dışişleri Bakanı David Lucas tarafından sunumu sırasında ana hatlarıyla belirtildiği gibi, aynı ev için bir dizi özellikten maksimum ve minimum geliri belirleyen bir fiyat aralıkları sistemidir. özellikler.
Ayrıca bu, tüm İspanya için vergi tabanına sahip homojen bir sistemdir ve mülk sahibinin harcanabilir gelirinin en son beyanı ile yıllık olarak güncellenecektir. Bu yıl için 2022 getirisini kullanın.
Referans fiyat endeksi, büyük mülk sahipleri (her özerk topluluk tarafından belirlenen, aynı sıkıntılı bölgede ondan fazla veya beş evi bulunan gerçek veya tüzel kişiler) ve son beş yılda kiralanmamış evlerin yeni kira sözleşmeleri için zorunludur. yıllarda ve stresli olduğu bildirilen bölgelerde bulunmaktadır.
Geri kalan durumlarda, endeks yalnızca kiralık evin gerçek değerini bilmek için bir referans görevi görecektir, çünkü zaten kiralanmış olan evlerde yeni kira sözleşmesi “önceki sözleşmeye atıfta bulunulacaktır”, yani 2024 yılında yüzde 3 ile sınırlandırılan yıllık güncelleme maddesi uygulandığında kira dondurulacak, dolayısıyla fiyat ancak ev sahibi ile kiracı arasında müzakere yoluyla düşebilecek.
Ancak konutta iyileştirme yapılmışsa, enerji rehabilitasyonu yapılmışsa veya Konut Kanunu'nda belirtildiği gibi kira sözleşmesinin dayanıklılık koşullarını Kentsel Kiralar Kanunu'nda (LAU) öngörülenden daha yüksek bir şekilde karşılıyorsa fiyat artabilir.
Endeksin sunumunda Housing'in 'iki numaralı'sı, “Yasal güvenliği (…) garanti altına almaya çalıştık, böylece esas olarak kiracılara bakılabilir, ama aynı zamanda ev sahipleri de güvende olabilir,” diye vurguladı.
Üç yıllık konut ve Bask Ülkesi veya Navarra için geçerli olmayacak
Kira sınırlaması üç yıl süreyle uzatılacak, çünkü bu, stresli alan beyanının resmi olarak yayınlandığı andan itibaren geçerli olacağı dönemdir.
Bununla birlikte, bu beyan, üç yıl geçtikten sonra, ancak “böyle bir beyana yol açan koşullar mevcut olduğu ve önceki beyandan bu yana durumu tersine çevirmek veya iyileştirmek için alınan tedbirlerin ve kamu eylemlerinin gerekçelendirilmesinin ardından” her yıl uzatılabilir. Konut Kanunu'nda açıklandığı gibi.
Öte yandan ne Bask Ülkesi ne de Navarra, farklı vergi rejimlerine sahip topluluklar oldukları için şu anda bu sistemi tercih edemeyecekler, dolayısıyla Bakanlığın bunun temeli olan gelire erişimi mümkün değil. sistem – bu bölgelerin sahiplerinin. Ancak Lucas, endeksin her iki toplumda da geliştirilmesi için “çalışmaların sürdüğünü” belirtti.
Uygulanacağı tek Topluluk Katalonya
Ancak bu kira fiyatı kontrol sistemi yalnızca stresli bölgeler olarak ilan edilen özerk topluluklarda çalışacak ve şimdilik bunu talep eden tek ülke, topluluktaki 140 belediyeye uygulanacak olan Katalonya oldu.
Geçtiğimiz Ocak ayında yapılan bir toplantıda, Konut ve Kentsel Gündem Bakanı Isabel Rodríguez ve Generalitat Bölge Bakanı Ester Capella, Şubat ayından itibaren Katalonya'daki 140 belediyede kira sınırlama yasasının yürürlüğe girmesi konusunda anlaştılar. stresli alanlar olarak sınıflandırılır.
Capella, İskan Bakanlığı'nın uygulanması gereken endeks sistemlerini onaylayacağını ve bu çalışma tamamlandıktan sonra Isabel Rodríguez liderliğindeki Bakanlığın raporu ve bu 140 belediyenin sıkıntılı bölgelerinin beyanını aynı anda yayınlayacağını doğruladı. bu yerlerde uygulanacak endeksleri onaylayacağını söyledi.
Bu nedenle, bu Cuma günü BOE'de Katalonya'nın stresli bölgesi beyanı ve referans fiyat endeksinin işlenmesine ilişkin yayınla birlikte, bu topluluk stresli bölge ilan edilen 140 belediyede kira limitini uygulamaya başlayabilecek. söz konusu endeksi kullanarak.
Aynı şekilde Lucas, Asturias veya Navarra gibi diğer bölgelerin de endeksi kendi topraklarında oluşturmak istediklerini ifade ettiklerine ancak bunu Bakanlığa sözlü olarak bildirmediklerine veya bunu açıkça talep etmediklerine dair güvence verdi.
İkna etmeyen bir endeks
Endeksin sunumunun ardından Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI) ve Idealista, Fotocasa veya Pisos.com gibi emlak portalları şüphelerini dile getirerek, kira fiyatlarını sınırlandıracak bu referans sisteminin bu sistemin olumsuz sonuçlar doğuracağını öngörerek reddettiklerini ifade etti. konutların kiralık piyasadan çekilmesi fiyatları daha da artıracaktır.
Siyasi blokta Sumar ve Podemos da endekse olan güvensizliklerini dile getirerek endeksin “yalnızca” en yüksek fiyatlara etki edeceğini ve kira gelirlerinde “önemli” düşüşlere izin vermeyeceğini vurguladı. Ekonomi konusunda Yolanda Díaz “yarı yolda kalmamayı” ve “konut piyasasını düzenlemeyi” istedi.
Hükümeti, endeksleri değil kiraları sınırlayacak bir ölçek sistemi oluşturarak “Devletin homojenleştirici bir vizyonuna” sahip olmakla suçlayan ve Konut Bakanlığı'nın bu tedbirinin kira artışlarına neden olmasını garantileyen Meclis Üyesi Capella da aynı eleştirel vizyonu paylaştı. fiyatlarda.
Eleştiri ve suçlamalara ilişkin ise Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı kaynakları, bu endeksin kira fiyatlarını artıracağı yönündeki iddiaları yalanlayarak, sıralama sisteminin “daha az değerli” evlerin fiyatlarını aynı oranda artırmamasını sağlamaya çalıştığını vurguladı. Aynı bölgedeki daha kaliteli evlerle karşılaştırılabilir.
Endeksin sunumu sırasında Konuttan Sorumlu Dışişleri Bakanı, “Amaç, gelirin %30'undan fazlasının kiraya tahsis edilmemesidir” dedi.
Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı kaynakları dün, endekse toplam altı iddia gelmesi ancak hiçbirinin kabul edilmemesi ve Katalonya Generalitat'ının bülteninde bunları düzeltmesinin ardından her iki bakanlık kararının da bu Cuma yayınlanacağını duyurdu. Resmi olarak geçtiğimiz Ağustos ayında sunulan deklarasyonda, 140 belediyenin vurgulanan alanlar olarak ilan edilmesi yönünde “gerekli” bir adım atıldı.
Endeks, Hükümet'in geçen Mayıs ayında onaylanan Konut Kanunu aracılığıyla edindiği taahhüdün bir parçası; bu yasa, Yöneticinin daha önce sıkıntılı alanlar olarak ilan edilen alanlardaki kira fiyatlarını bir referans fiyat endeksleri sistemi aracılığıyla sınırlayabileceğini belirtiyor.
Bu referans sistemi, Konut ve Kentsel Gündemden Sorumlu Dışişleri Bakanı David Lucas tarafından sunumu sırasında ana hatlarıyla belirtildiği gibi, aynı ev için bir dizi özellikten maksimum ve minimum geliri belirleyen bir fiyat aralıkları sistemidir. özellikler.
Ayrıca bu, tüm İspanya için vergi tabanına sahip homojen bir sistemdir ve mülk sahibinin harcanabilir gelirinin en son beyanı ile yıllık olarak güncellenecektir. Bu yıl için 2022 getirisini kullanın.
Referans fiyat endeksi, büyük mülk sahipleri (her özerk topluluk tarafından belirlenen, aynı sıkıntılı bölgede ondan fazla veya beş evi bulunan gerçek veya tüzel kişiler) ve son beş yılda kiralanmamış evlerin yeni kira sözleşmeleri için zorunludur. yıllarda ve stresli olduğu bildirilen bölgelerde bulunmaktadır.
Geri kalan durumlarda, endeks yalnızca kiralık evin gerçek değerini bilmek için bir referans görevi görecektir, çünkü zaten kiralanmış olan evlerde yeni kira sözleşmesi “önceki sözleşmeye atıfta bulunulacaktır”, yani 2024 yılında yüzde 3 ile sınırlandırılan yıllık güncelleme maddesi uygulandığında kira dondurulacak, dolayısıyla fiyat ancak ev sahibi ile kiracı arasında müzakere yoluyla düşebilecek.
Ancak konutta iyileştirme yapılmışsa, enerji rehabilitasyonu yapılmışsa veya Konut Kanunu'nda belirtildiği gibi kira sözleşmesinin dayanıklılık koşullarını Kentsel Kiralar Kanunu'nda (LAU) öngörülenden daha yüksek bir şekilde karşılıyorsa fiyat artabilir.
Endeksin sunumunda Housing'in 'iki numaralı'sı, “Yasal güvenliği (…) garanti altına almaya çalıştık, böylece esas olarak kiracılara bakılabilir, ama aynı zamanda ev sahipleri de güvende olabilir,” diye vurguladı.
Üç yıllık konut ve Bask Ülkesi veya Navarra için geçerli olmayacak
Kira sınırlaması üç yıl süreyle uzatılacak, çünkü bu, stresli alan beyanının resmi olarak yayınlandığı andan itibaren geçerli olacağı dönemdir.
Bununla birlikte, bu beyan, üç yıl geçtikten sonra, ancak “böyle bir beyana yol açan koşullar mevcut olduğu ve önceki beyandan bu yana durumu tersine çevirmek veya iyileştirmek için alınan tedbirlerin ve kamu eylemlerinin gerekçelendirilmesinin ardından” her yıl uzatılabilir. Konut Kanunu'nda açıklandığı gibi.
Öte yandan ne Bask Ülkesi ne de Navarra, farklı vergi rejimlerine sahip topluluklar oldukları için şu anda bu sistemi tercih edemeyecekler, dolayısıyla Bakanlığın bunun temeli olan gelire erişimi mümkün değil. sistem – bu bölgelerin sahiplerinin. Ancak Lucas, endeksin her iki toplumda da geliştirilmesi için “çalışmaların sürdüğünü” belirtti.
Uygulanacağı tek Topluluk Katalonya
Ancak bu kira fiyatı kontrol sistemi yalnızca stresli bölgeler olarak ilan edilen özerk topluluklarda çalışacak ve şimdilik bunu talep eden tek ülke, topluluktaki 140 belediyeye uygulanacak olan Katalonya oldu.
Geçtiğimiz Ocak ayında yapılan bir toplantıda, Konut ve Kentsel Gündem Bakanı Isabel Rodríguez ve Generalitat Bölge Bakanı Ester Capella, Şubat ayından itibaren Katalonya'daki 140 belediyede kira sınırlama yasasının yürürlüğe girmesi konusunda anlaştılar. stresli alanlar olarak sınıflandırılır.
Capella, İskan Bakanlığı'nın uygulanması gereken endeks sistemlerini onaylayacağını ve bu çalışma tamamlandıktan sonra Isabel Rodríguez liderliğindeki Bakanlığın raporu ve bu 140 belediyenin sıkıntılı bölgelerinin beyanını aynı anda yayınlayacağını doğruladı. bu yerlerde uygulanacak endeksleri onaylayacağını söyledi.
Bu nedenle, bu Cuma günü BOE'de Katalonya'nın stresli bölgesi beyanı ve referans fiyat endeksinin işlenmesine ilişkin yayınla birlikte, bu topluluk stresli bölge ilan edilen 140 belediyede kira limitini uygulamaya başlayabilecek. söz konusu endeksi kullanarak.
Aynı şekilde Lucas, Asturias veya Navarra gibi diğer bölgelerin de endeksi kendi topraklarında oluşturmak istediklerini ifade ettiklerine ancak bunu Bakanlığa sözlü olarak bildirmediklerine veya bunu açıkça talep etmediklerine dair güvence verdi.
İkna etmeyen bir endeks
Endeksin sunumunun ardından Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI) ve Idealista, Fotocasa veya Pisos.com gibi emlak portalları şüphelerini dile getirerek, kira fiyatlarını sınırlandıracak bu referans sisteminin bu sistemin olumsuz sonuçlar doğuracağını öngörerek reddettiklerini ifade etti. konutların kiralık piyasadan çekilmesi fiyatları daha da artıracaktır.
Siyasi blokta Sumar ve Podemos da endekse olan güvensizliklerini dile getirerek endeksin “yalnızca” en yüksek fiyatlara etki edeceğini ve kira gelirlerinde “önemli” düşüşlere izin vermeyeceğini vurguladı. Ekonomi konusunda Yolanda Díaz “yarı yolda kalmamayı” ve “konut piyasasını düzenlemeyi” istedi.
Hükümeti, endeksleri değil kiraları sınırlayacak bir ölçek sistemi oluşturarak “Devletin homojenleştirici bir vizyonuna” sahip olmakla suçlayan ve Konut Bakanlığı'nın bu tedbirinin kira artışlarına neden olmasını garantileyen Meclis Üyesi Capella da aynı eleştirel vizyonu paylaştı. fiyatlarda.
Eleştiri ve suçlamalara ilişkin ise Konut ve Kentsel Gündem Bakanlığı kaynakları, bu endeksin kira fiyatlarını artıracağı yönündeki iddiaları yalanlayarak, sıralama sisteminin “daha az değerli” evlerin fiyatlarını aynı oranda artırmamasını sağlamaya çalıştığını vurguladı. Aynı bölgedeki daha kaliteli evlerle karşılaştırılabilir.
Endeksin sunumu sırasında Konuttan Sorumlu Dışişleri Bakanı, “Amaç, gelirin %30'undan fazlasının kiraya tahsis edilmemesidir” dedi.