29 Eylül 2024 Pazar, 00:33
Yorum
olman gerekiyor kayıtlı Bu işlevselliğe erişmek için.
Giriş yapmak
Kimse bunu yalanlamıyor. Şehirlerde, ister satın alarak ister kiralayarak konuta erişim, özellikle gençler veya düşük gelirli haneler için gelir açısından giderek zorlaşıyor. Örneğin, 2015 ile 2020 yılları arasında Valensiya'da ortalama kira fiyatı %52 artarken, hane başına ortalama gelir yalnızca %17 arttı; Malaga'da kira %45 oranında pahalı hale geldi ancak ortalama gelir yalnızca %17 arttı; EsadeEcPol'ün verilerine göre Madrid'de kira fiyatları %41 oranında artarken, gelirler yalnızca %12 arttı. Ve çoğu şehirde de öyle. Ve fiyatlar ile maaşlar arasındaki fark daha da açıldı.
Hükümet üç alanda önlemler önerdi: fiyat kontrolü, yardım ve konut arzının artırılması. Bu üç alan içerisinde, diğerlerinin yanı sıra, vurgulandığı bildirilen alanlardaki kira tavanları, ICO garantileri, Arazi Kanunu projesi ve sosyal konutların kamu-özel teşviki yer alıyor. Hükümetin koalisyon ortağı Sumar, aynı zamanda, yaşamak için değilse veya uygun fiyatlı kiralama için değilse, sıkıntılı bölgelerde konut satın alınmasının geçici olarak yasaklanmasını ve turistik dairelerin sınırlandırılmasını da önerdi.
Konut sorununun çözümü birden fazla eylem gerektirir ve zaman alır. O zamanlar özgürleşmek ya da yuva kurmak isteyen gençlerin sahip olmadığı bir zaman var. Basitçe söylemek gerekirse arzdan daha fazla talep var ve bu da fiyatları yukarı çekiyor. Ancak bazı önlemler amaçlananın tam tersi etki yaratabilir.
Uzmanlar fiyat kontrollerinin arzı korkuttuğu uyarısında bulundu. Konut Kanunu, sıkıntılı bölgelerde kira fiyatlarının tavan olmasına izin veriyor (eğer özerk topluluk bunu beyan ederse). Ancak bu durum, 'tavana yapışmaya' eğilimli olacağından sıkıntılı bölgelerde düşük fiyatlı kiraların artmasına neden olabilir. José García Montalvo, Joan tarafından yapılan araştırmaya göre Katalonya'da 2020 yılında devreye alınan kira kontrolü daire arzında azalmaya ve özellikle en pahalı olanlarda ortalama fiyat düşüşüne neden olurken, en ucuz olanlarda ise artışa neden oldu. Monrás ve José María Raya. Bu çalışmaya göre en düşük kira fiyatları neredeyse %7 oranında artarken, en pahalı olanların fiyatları ise %2,9 oranında düştü.
Kira kontrolünün dört etkisi olduğu sonucuna varan başka uluslararası çalışmalar da var. Birincisi, o evin bakımı için yapılan yatırım azalır (karlar düşerse maliyetler azalır); Konut kiralamaya yönelik teşvik azalıyor ve arz azalıyor (uzun vadede yeni kiralık konut artık inşa edilmiyor); arzdan daha fazla talep olduğu için kötü bir tahsis meydana gelir, ev sahibi seçim yapabilir ve seçimi önyargılı hale getirerek ayrımcı uygulamaları teşvik edebilir; Son olarak, mülk sahipleri, kiralarının düzenlenmiş segmentte olmamasını ve kayıt dışı ekonominin patlamasını sağlamaya çalışır (fiyat sınırlamalarının olduğu piyasalarda rüşvet ve kara ödemeler sıklıkla görülür).
Kira yardımında (en çok İspanya'da kullanılan ve genç, düşük ve orta gelirli hanelere odaklanan) kanıtlar, yardım miktarının önemli bir kısmının fiyatlara aktarılarak daire sahibinin yararına olması riskini gösteriyor. kiracı yerine EsadeEcPol tarafından toplanan, Avrupa'daki kira sübvansiyonları üzerine çeşitli araştırmalara göre, mülk sahibi, sübvansiyonların %10 ila 66'sını Birleşik Krallık'ta, %78'ini Fransa'da, %30 ila 57'sini Finlandiya'da, %46'sını ise Hollanda'da ele geçirdi. Amerika Birleşik Devletleri.
Arzın artırılması konuta erişimi en fazla kolaylaştıracak önlemdir. Bunu başarmak için hiçbir yoldan vazgeçilemez. Yeni mülkler inşa edin, eski binaları rehabilite edin, boş evleri harekete geçirin. Ev inşa edilecek arazinin, bunun gerektirdiği çok sayıda idari prosedür ve bürokrasi nedeniyle geliştirme ve inşaat için hazır hale gelmesi yedi ila on yıl sürüyor. Konut Bakanlığı'nın iki kez Kongre'ye geçirmeye çalıştığı ve başarılı olamadığı Arazi Yasası reformu, bu prosedürleri kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Kira
Yardımın yüzde 66'ya kadarı kiracıya değil ev sahibine fayda sağlıyor
Rakamlar çok büyük olabilir. Funcas, ihtiyaç duyulan yıllık yeni ev sayısının 200.000 (şu anda inşa edilenlerin iki katı) olduğunu tahmin ediyor; İspanya Bankası, 2025 yılında İspanya'da 600.000 konuttan yoksun kalacağını tahmin ediyor. Bu açığı kapatmak için denetim otoritesi rehabilitasyonu, kiralamaların teşvik edilmesinde kamu-özel sektör işbirliğini, finansman yardımını ve sosyal veya uygun fiyatlı kiralık konutların geliştirilmesi için kamu arazilerinin transferini savunur. Bunların bir kısmı yapılıyor ama çok az ve çok yavaş. Fiyat indiriminin henüz bir etkisi yok. Tam tersine son çeyrekte fiyatlardaki artış hızlandı.
Raporun sonuçlarına göre, arz ve talep arasındaki mevcut açığı dengelemek için yıllık tamamlanan konut oranının dört ile çarpılması gerekecek, aksi takdirde iki yılda başarılması gereken hedefe ulaşmak en az yedi yıl sürecek. Eurocofin direktörü Carlos Balado'nun yönettiği OBS Emlak Piyasası. İspanya'nın, eve erişimde zorluklar yaşayan İspanyol nüfusunun talebini karşılamak için 2030 yılına kadar 1,2 milyon uygun fiyatlı kiralık evi (761.000) ve sosyal kiralamayı (442.000) teşvik etmesi gerektiği konusunda fikir birliği var.
PSOE ile Sumar arasındaki Hükümet anlaşması, kamu konut stokunun toplamın %20'sine çıkarılmasını içeriyor; bu oran şu anda toplamın yalnızca %2,5'unu, yani Avrupa ortalamasının dörtte birini temsil ediyor. EsadeEcPol'e göre bu, şu andan itibaren 2043'e kadar her yıl sosyal stoka şimdiye kadar eklenen ev sayısı kadar evin eklenmesini gerektirecek. Hayal edilmesi zor bir ritim.
Yorum
Hata bildir