15 Ocak 2025 Çarşamba 09:41
Kiracılar ve mülk sahipleri, Şubat ayında yıllık değerlendirmeyle karşılaştıklarında maksimum kira fiyatlarını ne kadar artırabileceklerini zaten biliyorlar. Belirtildiği gibi, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) bu Çarşamba günü bu güncellemenin referans endeksini yayınladı ve sonuç, en fazla %2,28 oranında toparlanma sağlayabilecekleri yönünde.
Dolayısıyla veriler, Çarşamba günü açıklanan istatistiklere göre %2,8 seviyesinde kapanan Aralık ayı enflasyonunun (hesaplama için kullanılan referans) altında. Ve ayrıca dönemi %2,6 seviyesinde kapatan temel faiz oranı.
Bu yeni formül, enflasyonun %2'yi aştığı dönemler için belirli indirgeyici katsayılar uygulayarak, TÜFE ile temel oran arasındaki en düşük verileri kullanarak, fiyat artışının kiracıların cepleri üzerindeki etkisini en aza indirmeyi amaçlıyor.
Hesaplama yalnızca Konut Kanununun yürürlüğe girmesinden bu yana imzalanan birincil konutlara ilişkin kira sözleşmeleri için geçerlidir. Yani 25 Mayıs 2023'ten itibaren. Bu tarihten önce imzalayanlar için güncelleme eskisi gibi, TÜFE'ye veya Rekabet Garantisi Endeksi'ne (şu anda %2 ile sınırlı) uygun olarak gerçekleştirilecek.
İstatistik kurumu, konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesinde limit olarak kullanılacak olan bu endeksi, iki ondalık basamakla ifade edilen ve mevcut en son aylık verileri kullanarak, aylık olarak yayınlayacak. Mayıs 2023'ten sonra imzalanan kira sözleşmeleri yeniden değerlenecek fiyattır.
Yönetimin düşüncesi, TÜFE'nin krizin en gergin olduğu dönemde %10'u aştığı iki çalkantılı yılın ardından, bu yeni hesaplamayla “kira sözleşmelerinin kiralarında orantısız artışların” önlenmesinin mümkün olacağı yönünde.
İstatistik, bu endeksin yayınlanmasıyla birlikte, Konut Hakkı Kanunu'nun, kuruluşun 31 Aralık 2024 tarihinden önce konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesine yönelik bir referans endeksi belirleyeceğini öngören on birinci ek hükmüne uyum sağlamış oluyor. Kira sözleşmelerinde orantısız kira artışlarının önlenmesi amacıyla bir limit belirlenecek.
Yönetici, Kraliyet Kanun Hükmünde Kararname aracılığıyla, Rekabet Edebilirlik Garanti Endeksine dayalı 2022 ve 2023 sözleşmelerinin yıllık güncellemesini halihazırda %2 ile sınırladı. Ancak limiti uygulamadan önce ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmanın öncelikli olduğunu hatırlamakta fayda var. Her durumda, yeni endeks, kira güncellemelerine uygulanan geçici limitlerin süresi dolduğunda gelir.
Yorum
Hata bildir
Kiracılar ve mülk sahipleri, Şubat ayında yıllık değerlendirmeyle karşılaştıklarında maksimum kira fiyatlarını ne kadar artırabileceklerini zaten biliyorlar. Belirtildiği gibi, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) bu Çarşamba günü bu güncellemenin referans endeksini yayınladı ve sonuç, en fazla %2,28 oranında toparlanma sağlayabilecekleri yönünde.
Dolayısıyla veriler, Çarşamba günü açıklanan istatistiklere göre %2,8 seviyesinde kapanan Aralık ayı enflasyonunun (hesaplama için kullanılan referans) altında. Ve ayrıca dönemi %2,6 seviyesinde kapatan temel faiz oranı.
Bu yeni formül, enflasyonun %2'yi aştığı dönemler için belirli indirgeyici katsayılar uygulayarak, TÜFE ile temel oran arasındaki en düşük verileri kullanarak, fiyat artışının kiracıların cepleri üzerindeki etkisini en aza indirmeyi amaçlıyor.
Hesaplama yalnızca Konut Kanununun yürürlüğe girmesinden bu yana imzalanan birincil konutlara ilişkin kira sözleşmeleri için geçerlidir. Yani 25 Mayıs 2023'ten itibaren. Bu tarihten önce imzalayanlar için güncelleme eskisi gibi, TÜFE'ye veya Rekabet Garantisi Endeksi'ne (şu anda %2 ile sınırlı) uygun olarak gerçekleştirilecek.
İstatistik kurumu, konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesinde limit olarak kullanılacak olan bu endeksi, iki ondalık basamakla ifade edilen ve mevcut en son aylık verileri kullanarak, aylık olarak yayınlayacak. Mayıs 2023'ten sonra imzalanan kira sözleşmeleri yeniden değerlenecek fiyattır.
Yönetimin düşüncesi, TÜFE'nin krizin en gergin olduğu dönemde %10'u aştığı iki çalkantılı yılın ardından, bu yeni hesaplamayla “kira sözleşmelerinin kiralarında orantısız artışların” önlenmesinin mümkün olacağı yönünde.
İstatistik, bu endeksin yayınlanmasıyla birlikte, Konut Hakkı Kanunu'nun, kuruluşun 31 Aralık 2024 tarihinden önce konut kira sözleşmelerinin yıllık güncellenmesine yönelik bir referans endeksi belirleyeceğini öngören on birinci ek hükmüne uyum sağlamış oluyor. Kira sözleşmelerinde orantısız kira artışlarının önlenmesi amacıyla bir limit belirlenecek.
Yönetici, Kraliyet Kanun Hükmünde Kararname aracılığıyla, Rekabet Edebilirlik Garanti Endeksine dayalı 2022 ve 2023 sözleşmelerinin yıllık güncellemesini halihazırda %2 ile sınırladı. Ancak limiti uygulamadan önce ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmanın öncelikli olduğunu hatırlamakta fayda var. Her durumda, yeni endeks, kira güncellemelerine uygulanan geçici limitlerin süresi dolduğunda gelir.
Yorum
Hata bildir