27 Ocak 2025, 07:43 Pazartesi
İspanya'da bir ev satın almak isteyen ekstra toplu yatırımcılara vergileri artıran son hükümet duyurusu, emlak piyasasında alarmları yaktı. Özellikle, yöneticinin mali artışın bilinmeyeceğini yerine getirmek için kullanacağı küçük baskı olduğunda, “mülkün değerinin% 100'üne kadar% 100'e kadar” bir artış oluşturma vaadi.
“Bu reklamlarla yatırım fonları kör ve ayrılıyor,” diye uyarıyor Genel Ekonomistler Konseyi başkanı Valentín Pich. “Tedbirin nasıl uygulandığını görmek zorundayız,” diye işaret ediyorlar, kurumdan henüz açık olmadığını gösteriyorlar.
Ibercaja'nın ekonomik ve finansal analizi başkanı Santiago Martínez Morando, 'sıfırdan' yeni bir oran yaratmanın zorluğuna dikkat çekiyor. “Teori altında, iki vergi vergilendirilebilir gerçeği vergilendiremez” diye açıklıyor. Bununla birlikte, bu durumun zaten Büyük Fortunes üzerindeki vergi ile yaşandığını unutmayın (miras zaten var olduğunda). Yöneticinin ele aldığı diğer yol, zahmetli patrimonial şanzıman vergisini değiştirmek olacaktır. Sorun? Bu verginin yetkinliğinin, Madrid'de% 6 ve Balear Adalarında% 13 arasında değişen türlerle özerk topluluklardan biri olması – bu yüzden uygulamak istemiyorlarsa, bunu yapmak zorunda kalmayacaklardı. Ve bugün, idareler arasındaki fikir birliği karmaşık görünüyor. PP'nin kendisi, yönettiği bölgelerde kullanılan evdeki% 4 genç için iletim vergisini düşürme ilgisini zaten açıkladı.
Buna ek olarak, bu şanzıman şekil yalnızca ikinci konut satışını vergilendirir. Martínez, “Bu çözümle, yeni ev denklemin dışında olurdu, bu yüzden hedefi karşılamayacaktı” diyor Martínez. Tabii ki, hükümet, mülklerin satın alınması açısından sadece bu yeni inşaat konutları için geçerli olan KDV oranları belirliyor. «Pedro Sánchez'in, ima edecek zorlukları göz önünde bulundurarak gerçekten böyle karmaşık bir yasayı teşvik etmeye çalışıp çalışmayacağı görülüyor. Aslında, İspanyol ve Avrupa mahkemelerinde meydan okunmalıdır ”diye uyarıyorlar.
Zorluk, çözülecek sorun kadar karmaşık olarak sunulmaktadır. Ibercaja'da “Tekliflerin teknik ve yasal uygulanabilirliği ciddi şüpheler doğuruyor.”
Uzmanlar ayrıca, önlem devam ederse, hükümetin fiyat gerginliğini hafifletmesinin nihai hedefi üzerinde büyük bir etkisi olmayacağı konusunda hemfikirdir.
Sınırlı etki
Dış talebin mevcut ortamı açıklamanın anahtarı olduğu doğrudur. Ancak bu talebin iyi bir kısmı İspanya'da ikamet eden uluslararasılardan geliyor. Konut Bakanlığı'ndan elde edilen gayrimenkul işlemleri verilerine göre, yabancılar geçen yıl 125.857 ev satın alarak, son bir analizde Caixabank Research'ten analistler tarafından analiz edildiği gibi, toplamın% 18.4'ünü ve 2019'a göre% 30.7 daha fazla işlem varsaydılar. “Buna karşılık, İspanyolların satışı 2019 seviyesinin% 17.7 üzerindedir.”
Bununla birlikte, hükümetin planı, Noterler Genel Konseyi'nden verilere göre, 2024'te 8.476 alımla (ila üçüncü çeyrek). 2023'te (geçen yıl kapanış verileriyle) rakam yaklaşık 17.200 ev, toplamın% 2.7'si ve tüm yabancıların oynadığıların% 30'uydu.
Kıyı bölgelerinde geniş bir varlığı olan İngilizler, planın büyük kurbanları olacaktı. 2023'te 7.406 ev satın aldılar. Ve Eylül 2024'e kadar rakam 3.480 idi. Birleşik Krallık'ı Amerika Birleşik Devletleri, Ukrayna, İsviçre veya Rusya'dan gelen yatırımcılar izlerken, Venezüelliler 2023'te (geçen yıl 17) sadece 66 ev satın almaya devam ediyor.
Bu rakamlar masadaki ve neredeyse ironik bir şekilde, hükümetin planı kısa vadede tam tersi olabilir. Diyerek şöyle devam etti: “Danışmanlar zaten, satın alma faizi varsa, önlemlerin onaylanmadan önce zaten yapıldığını bildiriyor.” “'Altın vizenin sonu duyurulduğunda ve şimdi benzer bir şey görebildiğimiz faaliyette bir artış gözlemledik.”
Yorum
Bir Hata Bildir