Bu Salı, kira referans fiyatı endeksine ilişkin kamuoyunun katılımının son günüydü. Konut Bakanlığı'nın internet sitesinde 10 gün süreyle yayımlandıktan sonra 15 Mart Cuma günü Resmi Devlet Gazetesi'nde yayımlanması planlanıyor. Tedbirin, Hükümetin daha sonra eklemek istediği Bask Bölgesi ve Navarra dışındaki tüm İspanyol eyaletlerini kapsaması bekleniyor.
Mart ayı ortasında Katalonya'nın 140 belediyesinde bu topluluğun gerilim bölgesi ilan etmesi uygulanacak, ancak bu aynı zamanda herhangi bir vatandaşın referans kiraya danışarak ödediğinden çok uzak olup olmadığını görmesine de hizmet edecek. Evin özelliklerini ve fiyat aralığını (daha düşük ve daha yüksek) görüntülemek için caddeyi ve portalı veya kadastro referansını girmeniz yeterlidir. Böylece bakanlık, endeksi ay sonundan önce yayınlama taahhüdünü yerine getirmiş oldu.
Fiyat endeksini zorunlu olarak uygulamak için, özerk topluluğun, stresli alanlar olarak belirlediği mahalleleri veya belediyeleri ilan etmesi ve dengesizlikleri düzeltmek amacıyla fiyat kontrolüne eşlik eden bir eylem planı sunması gerekir (bunlar konut politikaları, mali önlemler vb. olabilir). İskandan Sorumlu Devlet Bakanı David Lucas'a göre Navarra, Asturias ve Bask Bölgesi'ndeki bazı belediyeler ilgi gösterdi; kendisi tüm özerklikleri spekülasyonları kontrol altına almak için gerilim bölgeleri ilan etmeye çağırdı. Özellikle referans endeksi sonucuna göre emlak portalları ve acentelerde sorulan fiyatlar arasındaki farkın Madrid'de %60'a kadar ulaştığının güvencesini verdi. Barselona'nın Valencia Caddesi üzerinde 1.660 avro kira talep edilen ve referans endeksinin üst aralığının 984 avro olduğu bir daire gibi başka örnekler de verdi.
Kişisel gelir vergisi beyannameleri
Endeksin vergi matrahı var, ev sahiplerinin Gelir Vergisinde beyan ettiği verilerle yapılıyor – her yıl güncellenen iki milyondan fazla veri var. Bask Ülkesi veya Navarra'daki evlerin eyalet mülkleri olması nedeniyle henüz endekste yer almamasının nedeni budur.
Stresli bölgelerde, büyük mülk sahiplerinin (ondan fazla evin sahipleri) ve kiralık piyasada yer alan evlerin kira sözleşmeleri, referans endeksi tarafından belirlenen fiyattan daha yüksek bir fiyata sahip olmayabilir. Küçük sahipler ise mevcut sözleşme aynı kalacak ve yenileme veya yeni bir sözleşmenin önceki sözleşmeye referansla yapılması gerekecektir. Bu, Konut Yasası ile belirlenir.
Öte yandan özerk topluluk, aynı sıkıntılı bölgede beş veya daha fazla kiralık evi olan birini büyük bir mülk sahibi olarak kurabilir. İspanya'da kiraların %85'i küçük mülk sahiplerine aittir ve yalnızca %15'i büyük sahiplere aittir ve bu %15'in yarısı kamu konutlarıdır.
Yıllık güncelleme
Endeks, her yıl için Gelir Vergisi beyannameleriyle birlikte yıllık olarak güncellenecek ve stresli alanlar üç yıllık bir süre için onaylanacak, nedenlerin devam etmesi halinde yıllık olarak yenilenebilir. Gelir vergisi beyannamelerinde yer alan verilere ek olarak kadastro, Mülk Kayıtları ve tahvil kayıtlarından (var olan topluluklarda) alınan bilgilerden de yararlanılmıştır. Her konut için, konumu ve yüzölçümüne göre, koruma durumu, inşaat yılı, enerji sertifikası, asansörü, otoparkı olup olmadığı gibi diğer özelliklerin de dahil edildiği bir aralık (daha düşük ve daha yüksek fiyat) düzenlenir. topluluk kullanımı, danışmanlık veya yüzme havuzu için bahçe veya çatı terası. Konuttan Sorumlu Dışişleri Bakanı, bu endeksle “fiyatların baskı altındaki bölgelerde düşürülebilmesi nedeniyle kira fiyatlarının kontrolüne bir kapı açıldığını” garanti etti.
eleştirmenler
Ancak bu endeks ve dayandığı Konut Kanunu ile ilgili pek çok eleştirel ses yükseldi. Bir yandan Bask Hükümeti Konut Yasası'na Anayasa Mahkemesi'nde itiraz etti; Katalonya Generalitat'ı ise hesaplama metodolojisini kabul etmiyor ve eyalet hükümetinin homojen fiyat sisteminin Katalonya'da fiyatların düşürülmesine hizmet etmeyeceğine inanıyor ve bu nedenle bakanlığa, Katalonya'nın kendi fiyat sistemine sahip olması için “düzeltme” çağrısında bulunuyor. indeks.
Buna karşılık, Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI), kiraları tavan yapmaya zorlayan ve sadece bir referans olmayan bir kira fiyatı endeksinin “ev sahipleri arasında daha fazla korku yaratacağını ve bunun da konut sahiplerinin kaçışını şiddetlendireceğini” garanti ediyor. piyasanın tipik bir örneğidir ve arzı daha da azaltacaktır. FAI tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Konut Kanunu'nun Mayıs 2023'te yürürlüğe girmesinden bu yana ev sahiplerinin %21,6'sı evlerini geçici veya turistik kiralama pazarına, %13'ü ise alım satım pazarına aktardı.
Apartamentos.com Araştırmaları Direktörü Ferran Font'a göre yeni endeks, “orada olmayan ve beş yıldan uzun süredir kiralanmayan yeni mülklerin kira piyasasına dahil edilmesine engel olacak. söz konusu referans fiyatlarına gitmek için. “Mevcut fiyatlar ile referans fiyatlar arasında büyük bir fark olduğunu görüyoruz, dolayısıyla sahiplere yönelik teşvikler çok sınırlı.”
Kira TÜFE
Referans endeksinin uygulanmasının denetimi ve kontrolü özerk topluluğun sorumluluğunda olacaktır ve kiracı, özerkliğin tüketici hizmetlerine şikayette bulunabilir. Buna ek olarak bakanlığın, sistemin nasıl çalıştığını ve hedefleri karşılayıp karşılamadığını görmek için toplumla birlikte gözlem yapacağını söyleyen Lucas, yıl sonundan önce kiralara ilişkin TÜFE'nin de güncellenecek özel bir endeksle hazırlanacağını doğruladı. kiralama sözleşmeleri. Bu yıl kira artışı en fazla yüzde 3 ile sınırlandırıldı, geçen yıl ise yüzde 2 seviyesindeydi.
Mart ayı ortasında Katalonya'nın 140 belediyesinde bu topluluğun gerilim bölgesi ilan etmesi uygulanacak, ancak bu aynı zamanda herhangi bir vatandaşın referans kiraya danışarak ödediğinden çok uzak olup olmadığını görmesine de hizmet edecek. Evin özelliklerini ve fiyat aralığını (daha düşük ve daha yüksek) görüntülemek için caddeyi ve portalı veya kadastro referansını girmeniz yeterlidir. Böylece bakanlık, endeksi ay sonundan önce yayınlama taahhüdünü yerine getirmiş oldu.
Fiyat endeksini zorunlu olarak uygulamak için, özerk topluluğun, stresli alanlar olarak belirlediği mahalleleri veya belediyeleri ilan etmesi ve dengesizlikleri düzeltmek amacıyla fiyat kontrolüne eşlik eden bir eylem planı sunması gerekir (bunlar konut politikaları, mali önlemler vb. olabilir). İskandan Sorumlu Devlet Bakanı David Lucas'a göre Navarra, Asturias ve Bask Bölgesi'ndeki bazı belediyeler ilgi gösterdi; kendisi tüm özerklikleri spekülasyonları kontrol altına almak için gerilim bölgeleri ilan etmeye çağırdı. Özellikle referans endeksi sonucuna göre emlak portalları ve acentelerde sorulan fiyatlar arasındaki farkın Madrid'de %60'a kadar ulaştığının güvencesini verdi. Barselona'nın Valencia Caddesi üzerinde 1.660 avro kira talep edilen ve referans endeksinin üst aralığının 984 avro olduğu bir daire gibi başka örnekler de verdi.
Kişisel gelir vergisi beyannameleri
Endeksin vergi matrahı var, ev sahiplerinin Gelir Vergisinde beyan ettiği verilerle yapılıyor – her yıl güncellenen iki milyondan fazla veri var. Bask Ülkesi veya Navarra'daki evlerin eyalet mülkleri olması nedeniyle henüz endekste yer almamasının nedeni budur.
Stresli bölgelerde, büyük mülk sahiplerinin (ondan fazla evin sahipleri) ve kiralık piyasada yer alan evlerin kira sözleşmeleri, referans endeksi tarafından belirlenen fiyattan daha yüksek bir fiyata sahip olmayabilir. Küçük sahipler ise mevcut sözleşme aynı kalacak ve yenileme veya yeni bir sözleşmenin önceki sözleşmeye referansla yapılması gerekecektir. Bu, Konut Yasası ile belirlenir.
Öte yandan özerk topluluk, aynı sıkıntılı bölgede beş veya daha fazla kiralık evi olan birini büyük bir mülk sahibi olarak kurabilir. İspanya'da kiraların %85'i küçük mülk sahiplerine aittir ve yalnızca %15'i büyük sahiplere aittir ve bu %15'in yarısı kamu konutlarıdır.
Yıllık güncelleme
Endeks, her yıl için Gelir Vergisi beyannameleriyle birlikte yıllık olarak güncellenecek ve stresli alanlar üç yıllık bir süre için onaylanacak, nedenlerin devam etmesi halinde yıllık olarak yenilenebilir. Gelir vergisi beyannamelerinde yer alan verilere ek olarak kadastro, Mülk Kayıtları ve tahvil kayıtlarından (var olan topluluklarda) alınan bilgilerden de yararlanılmıştır. Her konut için, konumu ve yüzölçümüne göre, koruma durumu, inşaat yılı, enerji sertifikası, asansörü, otoparkı olup olmadığı gibi diğer özelliklerin de dahil edildiği bir aralık (daha düşük ve daha yüksek fiyat) düzenlenir. topluluk kullanımı, danışmanlık veya yüzme havuzu için bahçe veya çatı terası. Konuttan Sorumlu Dışişleri Bakanı, bu endeksle “fiyatların baskı altındaki bölgelerde düşürülebilmesi nedeniyle kira fiyatlarının kontrolüne bir kapı açıldığını” garanti etti.
eleştirmenler
Ancak bu endeks ve dayandığı Konut Kanunu ile ilgili pek çok eleştirel ses yükseldi. Bir yandan Bask Hükümeti Konut Yasası'na Anayasa Mahkemesi'nde itiraz etti; Katalonya Generalitat'ı ise hesaplama metodolojisini kabul etmiyor ve eyalet hükümetinin homojen fiyat sisteminin Katalonya'da fiyatların düşürülmesine hizmet etmeyeceğine inanıyor ve bu nedenle bakanlığa, Katalonya'nın kendi fiyat sistemine sahip olması için “düzeltme” çağrısında bulunuyor. indeks.
Buna karşılık, Emlak Dernekleri Federasyonu (FAI), kiraları tavan yapmaya zorlayan ve sadece bir referans olmayan bir kira fiyatı endeksinin “ev sahipleri arasında daha fazla korku yaratacağını ve bunun da konut sahiplerinin kaçışını şiddetlendireceğini” garanti ediyor. piyasanın tipik bir örneğidir ve arzı daha da azaltacaktır. FAI tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Konut Kanunu'nun Mayıs 2023'te yürürlüğe girmesinden bu yana ev sahiplerinin %21,6'sı evlerini geçici veya turistik kiralama pazarına, %13'ü ise alım satım pazarına aktardı.
Apartamentos.com Araştırmaları Direktörü Ferran Font'a göre yeni endeks, “orada olmayan ve beş yıldan uzun süredir kiralanmayan yeni mülklerin kira piyasasına dahil edilmesine engel olacak. söz konusu referans fiyatlarına gitmek için. “Mevcut fiyatlar ile referans fiyatlar arasında büyük bir fark olduğunu görüyoruz, dolayısıyla sahiplere yönelik teşvikler çok sınırlı.”
Kira TÜFE
Referans endeksinin uygulanmasının denetimi ve kontrolü özerk topluluğun sorumluluğunda olacaktır ve kiracı, özerkliğin tüketici hizmetlerine şikayette bulunabilir. Buna ek olarak bakanlığın, sistemin nasıl çalıştığını ve hedefleri karşılayıp karşılamadığını görmek için toplumla birlikte gözlem yapacağını söyleyen Lucas, yıl sonundan önce kiralara ilişkin TÜFE'nin de güncellenecek özel bir endeksle hazırlanacağını doğruladı. kiralama sözleşmeleri. Bu yıl kira artışı en fazla yüzde 3 ile sınırlandırıldı, geçen yıl ise yüzde 2 seviyesindeydi.