Yabancılar tarafından gerçekleştirilen işlemler bu yılın ilk yarısında ülke genelindeki toplam satış ve alımların %21,4’ünü oluşturarak tarihteki en yüksek rakamı oluşturdu. Ancak yabancıların bedava konut alım satımı 2023 yılının ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,5 azalarak önceki dört dönemde gözlemlenen olumlu trendi kırdı ve 2019 ve 2020’deki düşüşlerin ardından artışlar devam etti (bir 2022 yılının ikinci yarısında %9,8 artış kaydedildi). Ancak ipoteklerin sıkılaşması ve artan maliyetleri ile konut fiyatlarındaki artış nedeniyle İspanyolların ev alımları da düştüğü için, yabancı alımların toplam içindeki ağırlığı rekor düzeyde.
Yabancılar bu yılın Ocak-Haziran döneminde 67 bin 983 operasyon gerçekleştirdi; Noterler Genel Kurulu verilerine göre bunların yüzde 56,8’i yerleşik yabancılar tarafından yapılırken yüzde 3,4 oranında azalışla yurt dışı yerleşiklerin yaptığı alımlar ise yüzde 12,4 azaldı.
Yabancı alıcılar tarafından ücretsiz konut alım satımı yalnızca dört Özerk Toplulukta arttı, geri kalan on üçünde ise azaldı. Artışlar Asturias (%27,7), Galiçya (%14,8), Murcia (%5,5) ve Valensiya Topluluğu’nda (%1,3) meydana geldi. Ulusal ortalamadan daha iyi performansla (%-7,5) ancak düşüşle: Castilla y León (-%4,8), Katalonya (-%4,2) ve Aragon (-%3,3). En büyük düşüşler Balear Adaları (-%32,0), Navarra (-%19,7) ve Endülüs’te (-%15,3) görülürken, Bask Bölgesi (-%13,3) ve Kanarya Adaları’nda (-%12,6) görüldü. , Castilla-La Mancha (-%12,5), Madrid Topluluğu (-%11,5), La Rioja (-%11,1), Cantabria (-%9,9) ve Extremadura (- %9,2) daha kontrollü düşüşler kaydetti.
Ruslar, Ukraynalılar ve Amerikalıların alımları artıyor
Uyruğuna göre en çok ev satın alan yabancı grubu, toplam işlemlerin %9,6’sıyla (6.498) İngiliz vatandaşları olurken, onu %8,1 ile Almanlar ve %7,3 ile Faslılar izledi. AB dışından gelen yabancıların geri kalanını içeren uyruklar grubu ise %12,8’i oluşturdu. Tüm uyruklardan yabancıların yaptığı satışlar son iki yılda ilk kez bir önceki yıla göre azalırken, Rusların (%50,2), Ukraynalıların (%41,6) ve Amerikalıların (%13,6) alımları 2022 yılının ilk yarısına göre arttı .
Fiyat:% s
Yabancı alıcıların 2023 yılının ilk yarısında gerçekleştirdiği işlemlerin metrekare başına ortalama fiyatı 2.095€/m2 oldu. Fiyatların gelişimi on dört özerk bölgede olumlu bir ilerleme kaydetti ve geri kalan üç bölgede azaldı. Artışlar şu bölgelerde çift haneli oranlara ulaştı: Extremadura (%12,3), Cantabria (%11,1) ve Murcia (%10,2). Daha ılımlı ancak ulusal ortalamanın (%1,3) üzerinde bir büyüme ile Kanarya Adaları (%8,4), Katalonya (%7,9), Madrid (%7,7), Kastilya ve Leon (%6,1), Valensiya’yı görüyoruz. Topluluk (%5,2), Bask Ülkesi (%4,2), La Rioja (%4,1), Endülüs (%3,2) ve Balear Adaları (%1,9). Öte yandan Galiçya (%1,0) ulusal ortalamadan daha düşük ancak Aragon (%-7,4), Navarra (%-2,6), Castilla-La Mancha (%-1,5) ve Asturias’tan (%-0,4) daha yüksek bir büyüme kaydetti. ) kayıtlı düşüşler.
Yerleşik olmayan yabancılar, evleri için (2.598 Avro/m2) yerleşiklere (1.676 Avro/m2) ve vatandaşlara (1.574 Avro/m2) göre daha yüksek meblağlar ödemeye devam ediyor. Yerleşik olmayan yabancıların ödediği ortalama fiyat yıllık bazda %2,8, yerleşiklerin ödediği fiyat ise %2,9 arttı. Ulusal alıcı her ikisinin de altında olup yılın ilk yarısında %0,7’lik bir artış öngörüyor.
Metrekare başına en yüksek ortalama fiyatları İsveç (3.036 €/m2), Danimarka (2.930 €/m2), ABD (2.921 €/m2), İsviçre (2.812 €/m2), Almanya (2.724 €/m2) alıcıları ödedi. ) ve Norveç (2.584 €/m2). Rusya, Fransa, İtalya, Hollanda, Belçika ve İrlanda’dan gelen alıcılar da tüm yabancıların ödediği ortalama fiyatı (2.094 €) aştı. En düşük fiyatları Faslılar (689 €/m2), Romanyalılar (1.086 €/m2) ve Ekvadorlular (1.335 €/m2) ödedi.
İkamet ve özerklik kriterlerine göre incelendiğinde Fransızların bu dönemde bir kez daha Almanları ve Amerikalıları geride bırakarak Aragon, Castilla y León, Katalonya, Extremadura, Galiçya, Navarra’da yerleşik olmayan yabancılar arasında satış payında lider olduğu görüldü. ve Bask Ülkesi. Almanlar, Balear Adaları ve Kanarya Adaları’ndaki ana alıcılardı ve aynı zamanda Castilla la Mancha ve La Rioja’da ev alımlarında liderliğe sahip olan Cantabria’daki Amerikalılarla berabere kaldılar. Endülüs ve Murcia’da en çok mülk satın alanlar İngilizler olurken, Asturias, Valensiya Topluluğu, Madrid ve Galiçya, Arjantinliler, Belçikalılar, Çinliler ve Portekizliler ana alıcılar oldu.
Portekizli, Alman ve İtalyan alıcıların payının daha yüksek olduğu Galiçya ve takımadalar hariç, neredeyse tüm ülkede yerleşik yabancılar arasında Fas ve Romanya vatandaşları ana alıcılar oldu.
Yabancılar bu yılın Ocak-Haziran döneminde 67 bin 983 operasyon gerçekleştirdi; Noterler Genel Kurulu verilerine göre bunların yüzde 56,8’i yerleşik yabancılar tarafından yapılırken yüzde 3,4 oranında azalışla yurt dışı yerleşiklerin yaptığı alımlar ise yüzde 12,4 azaldı.
Yabancı alıcılar tarafından ücretsiz konut alım satımı yalnızca dört Özerk Toplulukta arttı, geri kalan on üçünde ise azaldı. Artışlar Asturias (%27,7), Galiçya (%14,8), Murcia (%5,5) ve Valensiya Topluluğu’nda (%1,3) meydana geldi. Ulusal ortalamadan daha iyi performansla (%-7,5) ancak düşüşle: Castilla y León (-%4,8), Katalonya (-%4,2) ve Aragon (-%3,3). En büyük düşüşler Balear Adaları (-%32,0), Navarra (-%19,7) ve Endülüs’te (-%15,3) görülürken, Bask Bölgesi (-%13,3) ve Kanarya Adaları’nda (-%12,6) görüldü. , Castilla-La Mancha (-%12,5), Madrid Topluluğu (-%11,5), La Rioja (-%11,1), Cantabria (-%9,9) ve Extremadura (- %9,2) daha kontrollü düşüşler kaydetti.
Ruslar, Ukraynalılar ve Amerikalıların alımları artıyor
Uyruğuna göre en çok ev satın alan yabancı grubu, toplam işlemlerin %9,6’sıyla (6.498) İngiliz vatandaşları olurken, onu %8,1 ile Almanlar ve %7,3 ile Faslılar izledi. AB dışından gelen yabancıların geri kalanını içeren uyruklar grubu ise %12,8’i oluşturdu. Tüm uyruklardan yabancıların yaptığı satışlar son iki yılda ilk kez bir önceki yıla göre azalırken, Rusların (%50,2), Ukraynalıların (%41,6) ve Amerikalıların (%13,6) alımları 2022 yılının ilk yarısına göre arttı .
Fiyat:% s
Yabancı alıcıların 2023 yılının ilk yarısında gerçekleştirdiği işlemlerin metrekare başına ortalama fiyatı 2.095€/m2 oldu. Fiyatların gelişimi on dört özerk bölgede olumlu bir ilerleme kaydetti ve geri kalan üç bölgede azaldı. Artışlar şu bölgelerde çift haneli oranlara ulaştı: Extremadura (%12,3), Cantabria (%11,1) ve Murcia (%10,2). Daha ılımlı ancak ulusal ortalamanın (%1,3) üzerinde bir büyüme ile Kanarya Adaları (%8,4), Katalonya (%7,9), Madrid (%7,7), Kastilya ve Leon (%6,1), Valensiya’yı görüyoruz. Topluluk (%5,2), Bask Ülkesi (%4,2), La Rioja (%4,1), Endülüs (%3,2) ve Balear Adaları (%1,9). Öte yandan Galiçya (%1,0) ulusal ortalamadan daha düşük ancak Aragon (%-7,4), Navarra (%-2,6), Castilla-La Mancha (%-1,5) ve Asturias’tan (%-0,4) daha yüksek bir büyüme kaydetti. ) kayıtlı düşüşler.
Yerleşik olmayan yabancılar, evleri için (2.598 Avro/m2) yerleşiklere (1.676 Avro/m2) ve vatandaşlara (1.574 Avro/m2) göre daha yüksek meblağlar ödemeye devam ediyor. Yerleşik olmayan yabancıların ödediği ortalama fiyat yıllık bazda %2,8, yerleşiklerin ödediği fiyat ise %2,9 arttı. Ulusal alıcı her ikisinin de altında olup yılın ilk yarısında %0,7’lik bir artış öngörüyor.
Metrekare başına en yüksek ortalama fiyatları İsveç (3.036 €/m2), Danimarka (2.930 €/m2), ABD (2.921 €/m2), İsviçre (2.812 €/m2), Almanya (2.724 €/m2) alıcıları ödedi. ) ve Norveç (2.584 €/m2). Rusya, Fransa, İtalya, Hollanda, Belçika ve İrlanda’dan gelen alıcılar da tüm yabancıların ödediği ortalama fiyatı (2.094 €) aştı. En düşük fiyatları Faslılar (689 €/m2), Romanyalılar (1.086 €/m2) ve Ekvadorlular (1.335 €/m2) ödedi.
İkamet ve özerklik kriterlerine göre incelendiğinde Fransızların bu dönemde bir kez daha Almanları ve Amerikalıları geride bırakarak Aragon, Castilla y León, Katalonya, Extremadura, Galiçya, Navarra’da yerleşik olmayan yabancılar arasında satış payında lider olduğu görüldü. ve Bask Ülkesi. Almanlar, Balear Adaları ve Kanarya Adaları’ndaki ana alıcılardı ve aynı zamanda Castilla la Mancha ve La Rioja’da ev alımlarında liderliğe sahip olan Cantabria’daki Amerikalılarla berabere kaldılar. Endülüs ve Murcia’da en çok mülk satın alanlar İngilizler olurken, Asturias, Valensiya Topluluğu, Madrid ve Galiçya, Arjantinliler, Belçikalılar, Çinliler ve Portekizliler ana alıcılar oldu.
Portekizli, Alman ve İtalyan alıcıların payının daha yüksek olduğu Galiçya ve takımadalar hariç, neredeyse tüm ülkede yerleşik yabancılar arasında Fas ve Romanya vatandaşları ana alıcılar oldu.